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市民到村里合作建房行不通
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时间：2008-7-8 20:40:43 来源： 作者： 编辑： 【 关闭】 |
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荆楚网消息 (楚天都市报) 房价直往上涨，有的城市居民把目标转向城中村或城郊接合部，和村民合作建房，或打算以房还款，或打算自住，但这种合作违背了有关法律规定，居民很可能蒙受损失。近日，记者采访到两起官司。
合作“种房”亏了7万
位于江岸区后湖街的塔子湖体育馆要动工的消息传开后，附近一些村子躁动起来，有钱的村民忙着扩建，没钱的村民也成了香饽饽：不少城区居民主动找上门来，要和村民合资建房，按股共有。昨日，不少村民这样告诉记者。
2005年10月，市民卢某、汤某找到村民武某，提出愿出资25万元，武某出地皮，双方合建4层楼，以后用于出租。随后双方签订了协议。
4个月后楼房建成，但这块地属征用范围，拆迁办认为此楼系违章建筑，只能按原来的面积进行拆迁补偿，补偿费只能给武某。
卢某、汤某慌了，今年2月，两人拿着协议将武某告上法院，要求按比例享有拆迁补偿费。法院认为，根据法律规定，农村宅基地具有很强的身份依附性，其使用者仅限于村民，故双方的民事行为从一开始就是无效行为，承建房屋是违章建筑，拆迁费确实与卢某、汤某无关。
后经有关部门协调，卢某、汤某同意自拆房屋，由拆迁办给予两人拆迁工务费18万元，7万元的损失由3人共担。以后的房屋拆迁补偿费，由武某享有。
进村“投资”难圆住房梦
张兰（化名）夫妇都是城市户口，丈夫在某机关上班。因买不起房，他们一家三口租住在谌家矶街某城中村。听说房东袁某想扩建私房缺钱，他俩决定“投资”。2006年3月，他们和袁某达成协议：他们借给袁某7万元用于建房，等房子建成后，第二层归张兰夫妇。
张兰夫妇先后支付了3万余元，施工方建起一层楼毛坯房时出了事故，一名民工摔成重伤，工头跑了，房子停工，双方形成纠纷。张兰夫妇向法院起诉，要求袁某立即退还3万元。
前日，江岸区法院确认该协议违法，并主持双方达成调解：建成的毛坯房归袁某，袁某付给张兰夫妇1.5万元，由于双方都有过错，相应的损失由各自承担。
市民与村民合作建房不受法律保护
江岸区法院岸北法庭胡鲸文庭长说，城市居民无论以哪种形式在村民的地基上建房，实质都是买卖村民的宅基地，违反了法律规定，属无效合同。
审理这两起案件的法官说，在村里“合资”建房的合同被法院确认无效之后，可认定双方都存在过错，损失由双方承担。法院审理后，还可以建议行政机关进行处罚。（记者胡勇谋 通讯员赵红兵 王党生 叶云兰）
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