北京市2007年保障性住房和两限房分布图  制图 黄闵

     昨天(5日），常营经济适用房和两限房项目正式开工。该项目建成后可提供12000套两限房，7700套经适房，并配建2600套廉租房。至此，本市今年确定530万平方米的保障性住房和两限房已全部实现开工。

    常营经适房和两限房共分为6个地块，分别由保利、富力、住总等6家房地产开发商同时开发。

    北京市建委相关负责人表示，常营经济适用住房和两限房项目，是利用政府储备用地，按照新的保障性住房建设管理体制推出的大型居住区，由于项目规模较大，市、区政府决定采取统一规划、统一配套、统一组织开发建设的方式，计划用三年的时间，将该项目建成北京市最具特色的政策性住房居住区。市规划委朝阳分局副局长莫飞表示，常营项目建成后，将成为比方庄还大的宜居型住宅小区。

    市建委相关负责人说，本市将进一步加大土地、规划、财政等方面的支持力度，加大土地供应量，优化住房供应结构，规范房地产市场，加快推进经济适用住房、廉租房、两限房建设。明年，本市将建设和收购廉租住房30万平方米，开工建设经济适用住房300万平方米、两限房300万平方米。

    市住房保障办公室主任张家明说，根据政策，目前的经济适用房和廉租房主要针对低收入家庭。北京市的两限房购买条件将不同于广州，将会对购买两限房的人群做出限定，并且主要是面向中等收入人群。具体政策将会很快出台。

    ■常营项目解读

    户型 两限房90m2以下

    常营所建的保障性住房和两限房严格执行户型面积标准，做到标准不高质量高、户型不大功能全。经济适用房以60平方米左右的户型为主，两限房户型面积控制在90平方米以下，廉租房户型面积35－50平方米。

    交通 6号线设有两站

    目前，居民前往了解常营经适房和两限房项目，可以乘坐675路、499路等公交车至常营路口东，然后再步行约半小时左右可以抵达。市建委称，将来，地铁6号线穿过该区域，邻近分别设有常营站、草房站，并有多条公交线路，项目东侧还将建1座公交场站，与地铁草房站形成换乘枢纽，方便居民出行。

　　配套 将建5所学校

    居住区配套建2个托幼所、1个小学、1个九年制学校、1个示范中学，并建有一处敬老院。（记者 张燕）

    11月30日，建设部等七部门联合发布了《》。办法指出，“经济适用住房供应对象要与廉租住房保障对象相衔接”——这是经济适用房向下与廉租房的衔接，同时，经济适用房向上又与“限价房”实现了链接，这样，“三房”无缝对接，不仅使社会保障性住房有了一个系统的体系，也使得从经济适用房到商品房的过渡因为“限价房”的作用而有机衔接在了一起。

    可以适时引入房地产投资信托基金（REITs）来拓宽廉租房资金来源。昨天（2日），中国房地产业协会副会长、中房集团理事长孟晓苏在“数字地产”论坛上表示，廉租房、经济适用房政策“落地”，将平抑房价过快增长。但是，由于住宅建设周期性等因素，明年房价出现拐点，即下降的可能性不大。同时，他强调，廉租房、经济适用房的建设要坚持无利、微利原则，国企应扮演主角。